Sich die eigenen vier Wände aufzubauen und diese mit Leben zu füllen ist nahezu jedermanns Traum. Jedoch beginnen die ersten Zweifel bereits beim Kauf – Worauf muss geachtet werden, welche Lage, Preis und Ausstattung ist gewünscht? All diesen Herausforderungen, neben dem zusätzlich ständig steigenden Immobilienpreisen, muss sich ein Käufer stellen.
Durch das Augenmerk auf einige außerordentlich relevante Aspekte kann der Hauskauf jedoch enorm erleichtert werden. Eines ist dabei besonders wichtig: Ruhe bewahren und im Zweifel einen Makler hinzuziehen!
Die möglichen Erwerbsmöglichkeiten beim Hauskauf
Zu Beginn der Suche nach dem perfekten Haus sollte sich über die Art des neuen Wohnortes Gedanken gemacht werden. Neben einem modernen Neubau bietet der Markt ansehnliche Holzhäuser, klassische Massivhäuser oder spezielle Arten wie das Tiny House.
Jedes Haus bringt dabei seine individuellen Vor- und Nachteile, sowie einen individuellen Preis mit sich. Neben der eventuellen Bedürftigkeit einer Renovierung oder sogar Sanierung sind der Grundriss und gleichermaßen der Energieausweis des Hauses von ausgesprochener Relevanz. Aus diesem Grund sollte immer eine Symbiose zwischen den einzelnen Aspekten herrschen, um eine bestmögliche Abwägung vor dem Kauf zu erzielen.
Notwendige Finanzierung
Da kaum jemand den Großteil des Hauses auf einen Schlag zahlen kann, wird auf zahlreiche Finanzierungsmöglichkeiten zurückgegriffen. Besonders beliebt ist der in drei Phasen eingeteilte Bausparvertrag. Dieses Finanzprodukt bringt den großen Vorteil mit sich, dass es staatlich gefördert werden kann.
Ein weiteres häufig genutztes Mittel zur Hausfinanzierung ist die Abschließung eines Darlehensvertrags. Bei diesem wird in der Regel ein Sollzins festgelegt, welcher für mindestens 10 Jahre seine Gültigkeit behält.
Beim Hauskauf sollte beträchtliche Achtsamkeit auf die entsprechende Wahl der Finanzierung gelegt werden, da dies eine unausweichlich langfristige Relevanz darstellt. Eine bestmögliche Wahl gibt es bei der Hausfinanzierung nicht – die Aspekte sollten individuell abgewogen werden, um eine passende Möglichkeit der Finanzierung zu finden.
Standort des Wohnhauses und seine Entwicklung
Die Lage und der konkrete Standort des Hauses sollten beim Hauskauf nachdrücklich durchdacht werden. Neben der Wohngegend und deren Umgebung spielt auch die Lage des Wohngebäudes in der gelegenen Straße eine nicht irrelevante Rolle.
Viele bevorzugen eine ruhige, friedliche Wohngegend, welche jedoch nicht zu weit abgeschottet sein sollte. Wenn zusätzlich ein frei stehendes Haus oder ein großer Garten erwünscht sind, kompliziert sich die Haussuche weiterhin.
Aus diesem Grund sollte jeder Hauskäufer abwägen, welche Aspekte die individuellen Vorlieben erfüllen und damit eine höhere Bedeutsamkeit mit sich bringen. Durch die Priorisierung der Kernpunkte findet eine Erleichterung der Auswahl, sowie eine gleichzeitige Reduzierung der Wahlmöglichkeiten statt, die den Hauskauf erleichtern.
Weitere Nebenkosten
Ein vielseitig unterschätzter Aspekt sind die anfallenden Kosten, die im Laufe der Zeit auf jeden Hauskäufer zukommen.
Neben den Kosten bei der Beauftragung eines Maklers muss der Hausbesitzer die Müllentsorgung, Kabelfernsehen und eine Grundsteuer zahlen. Des Weiteren sollten die Kosten für die Wasser und Stromversorgung nicht unterschätzt werden.
Darüber hinaus muss bei der Kalkulation der Kosten zukunftsorientiert gedacht werden, denn: Die Entwicklung vieler Kostenfaktoren ist langfristig nicht abzusehen. Es sollte trotz einer zukünftigen Erhöhung der Grundbedarf jederzeit gedeckt werden können. Aus diesem Grund ist es erstrebenswert, immer etwas Puffer oder Rücklagen zu besitzen, um das Scheitern an den Kostenfaktoren zu vermeiden.
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